说房价：屁股决定嘴巴

        股市不景之下，房地产的房价受万众瞩目。王石说房价会拐，胡葆森说支持，潘石屹说8000元/m²以下会拐，冯仑说这个话题都是伪命题，孟晓苏说讲拐点者纯属个人炒作，任志强说要拐也是向上拐。一个行业六张名嘴几种主张，谁对谁错雾里看花莫衷一是。其实这也不奇怪，6个王婆卖同一种瓜，各自夸自己的瓜最好，这夸自然是糖份加水份。我在清华大学公共管理学院讲授《利益集团分析》一课，其中传授学生的一个道理就是，不论你看到的公共政策作如何标榜，一定要明白，从来就没有真正的代表人民根本利益的自然之作，而必是大小不等、明暗不一的利益群体，以不同方式在不同的层面上进行的博奕活动的结果，而以此话来看待房价之争，也可同理推之，不同人对同一话题之不同主张，实在是站在哪里说哪里的话，是屁股的位置决定嘴巴里的话语。

        有意思的是，换了在汽车、服装、能源、家电等等商品领域，如果有一企业或企业的老总说了什么，其实媒体的辨析与评价就要客观和犀利得多了，而且公众也更能明了。那说好的无非就是一广告，而说不好的无非就是一姿态，要有两人缠打在一起那必是他们分利不均而闹翻了，何故到了房地产领域，说到房地产政策、房价、土地资源供应、房贷控制，话语总动辄说及国计民生，政府与各方当事人也很少当面把话语说透，而媒体越掺和则似乎越是非不明，群众越听越糊涂。当然，言者可以强调房地产之如何重要，如何与人人相关，如何与政府运作能力密不可分，但说到底，有一个重要的原因是，因为房地产牵涉到话语者的共同利益，成为大家屁股下的尿片，所以为求大家“尿不湿”，就有了共同的语言战略——开发商大言国计民生以混淆事件本身的是非，媒体因坐拥房地产广告利益而为开发商利益巧妙声言，地方政府则因财税之房地产贡献而在后台巧妙配合。不同的开发商既用大言以自保上利益一致，又因所开发房产类型、地盘、产业发展水平、与政府关系、资金水平、土地储备量的不一样而有各自不同的利益从而产生不同的主张，这些主张与其说讲了真相，不如说体现了房地产商的期望。

        推而广之，建设部、土地资源部、不同主张的学者与研究者，他们的主张也由他们所期望或多少实际代表的利益集团所决定的。房地产是如此一项巨大的利益，也是一项牵涉如此巨大的利益集团的利益算计，真正可接受的方式就是推动房地产利益、利益分配与利益关联的辩论直接化、公开化与透明化。以此而论，今天的话语场上，开发商的话语权过强了、消费者利益集团的话语尚弱，而政府除了兀然调整一下的方式对于常规的沟通参与太少了。这样的结果，就会导致了另外一种情况——嘴巴决定了屁股，多说就塑造了某些“事实”与“真理”，那些喋喋不休的话语群体老说老说，就有可能把大家有意无意地推到了某些境地——今天许多人在道义上不接受开发商们的主张，但更多的人却在客观上不是为开发商所鼓励就是为开发商们所迷惑，最后真正话事算事的仍然是开发商。

3.1--31计划本周关注国家：苏丹。每周博主会发布本周所关注国家地区初步资料，欢迎各位博友贡献对该国或地区各方面的印象资料与对值得一游的地方的推荐，并贡献推荐理由。

本日场景：今天与布鲁金斯学会与麻省理工学院的朋友见面。正考虑奥运期间何处“避运”。哈哈。

本日小诗

幻相

苦笑中，

你发明了故事之始，

苦笑完，

我这里没你要的故事之尾。

谁是你的门楣，

谁是你幻想着的佳人？

我不是你的同类，

我这里没你的安慰。

本周袁氏推荐小菜：三色玉

选嫩豆腐一盒，放入盘中，蒸十五分取出，用筷子充分拌碎，加砂糖酌量。放在大盘一侧。用菠菜汁拌两个鸡蛋调匀，同笼蒸出。用筷子拌碎，加砂糖酌量。放在盘的另一侧。最后用芒果三只，每只刀切二片，用勺取出果肉，切成细碎片，放在豆与蛋的分界处。可用。